Raphaël Azot Viager à Paris Raphaël 06 22 11 01 65

Vos garanties

Le viager est l'une des ventes les mieux protégées du droit français. Le vendeur y est volontairement avantagé par la loi. Voici ce qui vous protège, point par point.

  1. Un acte authentique, chez le notaire de votre choix

    Un acte authentique est un contrat rédigé et signé devant notaire. Il a la même force qu'un jugement. Vous choisissez votre propre notaire : il ne travaille que pour vous et il a l'obligation légale de vous conseiller. Si vous n'en avez pas, je peux vous proposer d'en rencontrer un, mais le choix vous revient toujours.

  2. Le privilège du vendeur et la clause résolutoire

    Ce sont deux protections inscrites dans l'acte. Concrètement : si je cessais de payer la rente, la vente serait annulée et vous redeviendriez propriétaire de votre appartement. Vous conserveriez en plus le bouquet et toutes les rentes déjà perçues.

    Le privilège du vendeur est une garantie inscrite au service de la publicité foncière, comme une hypothèque en votre faveur : votre droit passe avant celui de tout autre créancier, même si j'avais des dettes par ailleurs.

  3. Une rente indexée chaque année

    Chaque année, la rente est revalorisée automatiquement selon un indice officiel publié par l'INSEE, pour suivre le coût de la vie. L'indice et la date de revalorisation sont écrits dans l'acte. Vous n'avez rien à demander : l'augmentation s'applique d'elle-même.

  4. Si je décède avant vous

    L'obligation de payer la rente ne disparaît pas avec moi : elle est transmise à mes héritiers, qui doivent continuer à vous la verser dans les mêmes conditions. J'achète d'ailleurs au travers d'une société civile familiale, qui continue d'exister et de payer quoi qu'il m'arrive. L'appartement reste la garantie.

    Pour plus de sérénité, nous pouvons aussi prévoir une caution bancaire ou une assurance qui garantit le paiement de la rente, quoi qu'il arrive.

  5. Je paie comptant, sans crédit

    Je n'emprunte pas à une banque pour acheter. Il n'y a donc aucune condition de prêt, aucun refus de crédit possible, aucun délai d'attente. Une fois que nous sommes d'accord et que votre notaire a préparé l'acte, la signature est rapide et certaine.

  6. Un seul interlocuteur : moi

    Du premier appel jusqu'à la signature, et pendant toutes les années qui suivent, vous aurez affaire à une seule personne. Pas de conseiller, pas de plateforme, pas de service client. Mon numéro ne change pas : 06 22 11 01 65.

Ces garanties ne sont pas des promesses : elles sont écrites dans l'acte notarié, et votre notaire vérifie chacune d'elles avant la signature. N'hésitez pas à lui montrer cette page.

Combien toucheriez-vous ?

Appelez Raphaël : 06 22 11 01 65

Estimation gratuite, sans engagement, en 10 minutes.

Lire les questions fréquentes